Airbnb cambia la commissione: tutto per gli host dal 13 ottobre

Da oggi, 13 ottobre 2026, Airbnb introduce una nuova struttura delle tariffe: la commissione del 15,5% è ora a carico unico degli host, non più divisa tra ospiti e proprietari ^[1]. Fino a ieri, chi prenotava un appartamento vedeva un prezzo più alto rispetto a quello fissato dal proprietario. Ora, invece, il prezzo visibile è esattamente quello impostato dall'host, con la commissione trattenuta in un'unica operazione.

Per esempio, se un proprietario fissa un prezzo di 115 euro a notte, l'ospite lo vede così, senza costi aggiuntivi. L'incasso netto dell'host rimane di circa 97 euro, come prima, ma la distribuzione delle spese è cambiata. L'azienda spiega che la percentuale si basa sulla media globale dei costi del servizio ^[1].

Airbnb ha messo a disposizione uno strumento per aggiornare contemporaneamente tutti gli annunci, necessario per mantenere invariati i ricavi. La scadenza per gli host nello Spazio Economico Europeo e in Svizzera è proprio oggi ^[2].

In Italia, i costi del servizio sono soggetti a IVA al 22%, che viene gestita automaticamente dallo strumento, a meno che il proprietario non sia registrato ai fini IVA e gestisca l’imposta autonomamente ^[1].

Il fenomeno degli affitti brevi continua a crescere: ad agosto 2026, su Airbnb erano disponibili 571.982 annunci in Italia, +7,2% rispetto all’anno precedente ^[1]. Le città più colpite sono Roma (37.387), Milano (26.610), Firenze (13.902), Napoli (11.497) e Venezia (9.042). La Toscana è la regione con più annunci (72.771), seguita da Lombardia (66.619) e Sicilia (57.335).

L'Aigab sottolinea che affitti brevi e hotel non sono mercati equivalenti: chi sceglie un appartamento è spesso una famiglia del ceto medio, non un turista di lusso ^[1]. L’associazione stima che oltre 700mila famiglie italiane dipendano dagli affitti brevi per il sostentamento o la gestione del patrimonio immobiliare.

Cosa succede ora? Gli host devono aggiornare i prezzi entro oggi per evitare disservizi. Il cambiamento potrebbe influenzare le strategie di prezzo e la competitività degli annunci in città con alta domanda turistica. La notizia è stata riportata da Sky TG24 e Today.it.